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上海博易大师:全球房价排行榜2021新排名:十大城市房价走势怎么样?
作者:博易大师 来源:上海博易大师 日期:2021-09-11 11:43:16 
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  10大国际都市房价走势

  1、纽约和洛杉矶:房价加速上涨

  2020年3月,为应对疫情影响导致的资本市场大幅震荡,美联储紧急降息至0-0.25%的超低水平,并宣布开启无限量QE。以往来看,货币宽松有利于资产价格上涨。虽然新冠肺炎疫情对美国经济造成重创,2020年美国GDP萎缩了3.5%,创二战以来最大跌幅,但美国房价却逆势上涨,下半年甚至出现加速上涨的趋势。说明货币宽松对资产价格的利好要大于经济下行对房价的利空。不过随着经济复苏预期的加强,近期美债收益率大幅上行,处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行,预计今年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄。

  2、伦敦:高位盘整

  新冠疫情发生后,2020年3月英国央行两次降息至0.1%的历史低位。7月6日,英国宣布将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑提升至最高50万英镑,这一举措将使大部分购房者免于缴纳印花税,这项政策刺激了英国的购房需求,叠加宽松的货币政策,三季度伦敦房价延续了上涨趋势,并创历史新高,四季度微幅下跌,仍属高位盘整。近日,英国财相苏纳克将在2021预算中公布新的按揭贷款计划,不论是否首套房,房价在60万英镑内,首付只需5%,而其余的95%按揭贷款,新计划将于4月正式启动。2021年3月3日,英国财政大臣里希·苏纳克表明,印花税政策确认延后3个月至6月底。预计在货币宽松和印花税减免的利好下,今年上半年伦敦房价还将上涨。

  3、东京:连续5个季度上涨

  受疫情影响,2020年日本GDP萎缩了4.8%,11年来首次呈现负增长。虽然经济不景气,但在全球流动性泛滥的情况下,2020年东京房价仍延续了过去几年的上涨趋势,且涨幅明显扩大,全年上涨了3.7%。今年2月中旬,日本央行行长黑田东彦表示,日本央行将继续大力放松货币政策,但也将警惕与超宽松政策相关的潜在金融风险。在经历了数次停办风波后,今年2月19日,东京都知事小池百合子宣布,东京奥运会将照常举办,这也将给东京楼市带来利好。预计今年上半年东京房价还将小幅上涨。

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