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上海博易大师:2021年全球房地产趋势预测:全球房价走势会怎么走?
作者:博易大师 来源:上海博易大师 日期:2021-09-10 07:12:11 
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  易居研究院2021年10大国际都市房价走势预测

  IMF今年1月26日发布的最新世界经济展望报告显示,预计2021年世界经济增长5.5%,2022年增长4.2%。相对于此前预测,2021年经济增速上调了0.3个百分点,主要考虑到接种疫苗后经济活动将增加,另外一些主要经济体采取了更多支持政策。报告预测,2021年中国经济将增长8.1%,美国经济将增长5.1%。

  货币政策方面,2021年2月下旬,美联储主席鲍威尔表示,美国利率将维持在低位,美联储将继续购买债券以支持美国经济。不过随着对经济复苏的预期增强,通胀预期上行,近期美国十年期国债收益率持续上升至接近疫情前水平,流动性收紧预期上升。2月下旬,欧洲央行行长拉加德重申,将继续保持当前宽松货币政策不变,以推动欧元区经济复苏。2月初英国央行的利率决议表示,货币政策立场仍然宽松。2月中旬,日本央行行长黑田东彦表示,日本央行将继续大力放松货币政策,但也将警惕与超宽松政策相关的潜在金融风险。2月,韩国央行表示维持宽松的货币政策,关注金融稳定风险的变化。2020年第四季度《中国货币政策执行报告》指出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,坚持稳字当头,不急转弯,把握好政策时度效,处理好恢复经济和防范风险的关系,保持好正常货币政策空间的可持续性。

  从以往经验看,经济走势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。经济转暖和货币政策放松,刺激房地产市场升温,经济转冷和货币政策从紧,抑制房地产市场升温。随着各国疫苗接种的推进,2021年全球经济复苏预期增强。从各国央行的表态来看,全球货币宽松暂无退潮迹象,但货币政策的边际效应正在减弱,对国际大都市房价上涨的推动作用也在减弱。

  预计今年一季度10大国际都市的房价总体趋势还将继续小幅上涨,但涨幅相比去年四季度或将收窄。

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